编辑推荐

　　

这是一本介绍房地产行业基本知识的教材，没有太深的学术理论，博采众长，又融入了作者自己的研究成果与思考结论，既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度背景进行讲解，帮助读者更好地理解房地产市场运行中出现的一些焦点问题，更科学地评价房地产政策，提升其理论思维水平。

内容简介

　　《房地产经济学（第2版）》共分十一章，第一章至第六章主要是从微观角度介绍房地产经济学的基本理论和方法，第七章至第十一章则从宏观角度介绍与房地产经济及市场相关的重要制度问题。在编排结构时，既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度特点进行详解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑不同层次读者对内容的理解难度，尽可能做到专业性与通俗性的结合。
　　可作为房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的教材，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。

作者简介

董藩，著名经济学家、房地产专家，北京师范大学政府管理学院教授、博导，北京师范大学房地产研究中心主任，民革中央委员、建设部专家委员会委员，原国家审计署特约审计员，清华大学、北京大学等多所大学总裁班兼职教授。主编国家“十五”重点图书等6套丛书，出版著作、教材等近20部；发表中、英文论文等近400篇；获国家、省部级奖励70余项，成果60余次在内参刊出，受到党和国家主要领导人重视、批示，是多项国家政策、法规出台的提议和推动者。获省级十大科技先锋、十大优秀青年等10余项荣誉。

目录

第一章绪论1
学习目标1
导言1
第一节房地产的含义、分类与特征1
一、房地产的含义1
二、房地产的分类4
三、房地产的特征13
【案例/专栏1-1】北京供地逼近红线未来将现新增建设用地缺口15
【案例/专栏1-2】投资房产稳取丰厚回报18
第二节房地产业在国民经济中的地位与作用21
一、房地产业概述21
二、房地产业的地位25
三、房地产业的作用28
第三节房地产经济学的研究对象、方法与内容32
一、房地产经济学的研究对象32
二、房地产经济学的研究方法34
三、房地产经济学的研究内容35
本章小结36
综合练习37
推荐阅读资料38
第二章地租理论39
学习目标39
导言39
第一节地租理论概述39
一、对地租内涵的不同认识40
二、地租与地价41
三、不同社会形态下的地租形式42
四、地租理论的发展历程42
第二节古典政治经济学的地租理论45
一、威廉?配第的地租理论45
二、亚当?斯密的地租理论46
三、大卫?李嘉图的地租理论47
第三节庸俗政治经济学的地租理论48
一、让?巴蒂斯特?萨伊的地租理论48
二、托马斯?马尔萨斯的地租理论50
第四节马克思的地租理论51
一、资本主义地租的实质和形态51
二、级差地租52
三、绝对地租57
四、垄断地租60
五、非农业用地地租60
第五节现代西方经济学的地租理论61
一、阿尔弗雷德?马歇尔的地租理论61
二、约翰?贝茨?克拉克的地租理论62
三、赫德的区位地租理论63
四、威廉?阿隆索的地租理论63
五、其他西方经济学家的地租理论64
【案例/专栏2-1】改革开放后上海市第一次土地批租65
本章小结67
综合练习68
推荐阅读资料69
第三章区位理论70
学习目标70
导言70
第一节区位理论概述70
一、区位71
二、区位理论73
第二节冯?杜能的农业区位论75
一、杜能区位理论的基本前提75
二、杜能区位理论的基本内容76
三、杜能圈的形成机制76
四、杜能农业区位论中的空间组织结构77
五、杜能圈的修正模型79
六、对杜能农业区位论的评价80
第三节韦伯的工业区位论81
一、区位因子：韦伯工业区位论的核心概念81
二、韦伯工业区位论的理论前提与构建步骤82
三、韦伯工业区位论的基本要点83
四、对韦伯工业区位论的评价89
第四节中心地理论90
一、克里斯塔勒的中心地理论90
二、廖什（市场）的中心地区位论95
三、中心地理论的评价99
第五节土地区位与城市土地利用结构100
一、同心圆模式100
二、扇形模式101
三、多核心模式102
四、其他模式103
第六节现代区位理论103
一、新古典微观区位论104
二、新古典宏观区位论105
三、新经济地理学派区位论105
【案例/专栏3-1】小投资者选铺—学习“麦肯”好榜样106
本章小结108
综合练习109
推荐阅读资料110
第四章房地产供求关系111
学习目标111
导言111
第一节房地产市场的需求111
一、房地产需求的内涵和特点112
二、房地产需求的影响因素114
【案例/专栏4-1】不是我太雷人，是记者太有才119
三、房地产需求函数与需求曲线121
四、房地产需求的弹性122
第二节房地产市场的供给124
一、房地产供给的内涵和特点124
二、房地产供给的影响因素126
【案例/专栏4-2】美经济学者：“谁来养活中国”仍是问题127
三、房地产供给函数与供给曲线130
四、房地产供给的弹性131
第三节房地产市场的供求均衡132
一、房地产市场的供求均衡状态132
二、房地产市场的供求非均衡134
三、改善当前房地产供求关系的思路与措施136
本章小结141
综合练习142
推荐阅读资料142
第五章房地产市场143
学习目标143
导言143
第一节房地产市场概述143
一、房地产市场的含义与分类143
二、房地产市场的基本特征144
三、房地产市场的组成146
第二节房地产市场的运行与四象限模型147
一、房地产市场的运行机制148
二、房地产买卖市场和租赁市场的供求分析150
三、房地产市场四象限模型151
四、房地产四象限模型的应用154
第三节房地产市场过滤规律与分析模型156
一、房地产梯度消费理论156
二、房地产市场过滤规律157
三、房地产过滤模型的发展158
四、房地产过滤模型的应用—分析中国住房保障政策160
第四节房地产市场的空置与空置率163
一、空置、空置率与自然空置率163
二、房地产市场存在空置的原因166
三、通过闲置和过度需求模型分析房地产空置166
【案例/专栏5-1】对空置商品房要区分摩擦空置与市场空置两种情况168
本章小结170
综合练习170
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第六章房地产价格172
学习目标172
导言172
第一节房地产价格的基本理论172
一、房地产价格的含义与特征173
二、房地产价格的决定因素174
三、房地产价格的构成175
四、衡量房地产价格的主要统计指标177
【案例/专栏6-1】全国70个大中城市房地产价格统计调查方案180
第二节房地产价格的分类181
一、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格181
二、市场调节价、政府指导价和政府确定价182
三、基准地价、标定地价和房屋重置价格182
四、土地价格、建筑物价格和房地价格183
五、总价格、单位价格和楼面地价183
六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格184
七、买卖价格、租赁价格、典当价格、抵押价格、保险价格、课税价格和
征用价格184
八、现房价格和期房价格185
九、起价、标价、成交价和均价185
十、保留价、起拍价、应价和成交价185
十一、拍卖价格、招标价格和协议价格186
第三节房地产价格与其他变量的关系186
一、房地产价格与土地价格187
二、房地产价格与房地产租金187
三、房地产价格与利率188
四、房地产价格与汇率189
五、房地产价格与货币供应量190
六、房地产价格与股票价格190
七、房地产价格与市场预期191
第四节房地产价格评估192
一、房地产价格评估概述192
二、房地产价格评估的理论基础193
三、房地产价格评估的方法196
【案例/专栏6-2】德国独特的房地产价格评估体系200
本章小结201
综合练习202
推荐阅读资料203
第七章房地产周期204
学习目标204
导言204
第一节房地产周期概述204
一、经济周期理论204
二、房地产周期的含义、内涵与类型209
三、房地产周期的阶段及表现211
第二节房地产周期的影响因素214
一、影响房地产周期的内生因素214
二、影响房地产周期的外生因素215
第三节房地产周期的形成机制218
一、房地产周期的外部冲击机制219
二、房地产周期的内部传导机制220
三、房地产周期的冲击—传导过程222
四、外部冲击与内部传导在房地产周期中的作用222
第四节房地产周期的测度223
一、房地产周期测度的指标223
二、房地产周期的基本测度方法225
第五节房地产周期与宏观经济周期227
一、房地产业在国民经济中的地位和作用228
二、房地产周期与宏观经济周期的时序关系228
三、房地产周期与宏观经济周期的关联性229
【案例/专栏7-1】对发达国家房地产周期的思考231
本章小结233
综合练习234
推荐阅读资料235
第八章房地产产权与住房制度236
学习目标236
导言236
第一节房地产产权236
一、产权和房地产产权237
二、中国房地产产权制度现状238
第二节农村住房制度及其现状242
一、农村住房制度的演变242
二、宅基地制度的规范与完善244
三、农村住房现状245
第三节城镇住房制度及其改革248
一、计划经济体制下的城镇住房福利制度248
二、城镇住房制度改革的起步与探索阶段250
三、城镇住房市场化改革的深化和加速阶段255
四、城镇住房制度改革的完善和回归阶段259
【案例/专栏8-1】自主型商品房政策及实施情况260
本章小结262
综合练习263
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第九章房地产税收265
学习目标265
导言265
第一节税收的基本原理265
一、税收的内涵和特征266
二、税收制度的基本内容与特征267
三、税收的作用269
四、税收的种类271
第二节房地产税收的含义与作用273
一、房地产税收的含义274
【案例/专栏9-1】正确理解房地产税、不动产税和物业税275
二、房地产税收理论及争论276
三、房地产税收的作用278
第三节国外房地产税收制度及启示280
一、国外房地产税收的类型及管理方式281
二、国外房地产税收制度的经验及启示283
第四节中国房地产税收制度285
一、中国房地产税收制度的历史与演进285
二、现行的中国房地产税收制度及税种287
【案例/专栏9-2】营改增全面实施7个月这四个行业的税负
明显降低290
三、现行房地产税收制度的问题与不足292
本章小结296
综合练习296
推荐阅读资料297
第十章房地产宏观调控298
学习目标298
导言298
第一节房地产宏观调控概述298
一、宏观调控的产生和基本内涵299
二、房地产宏观调控的含义和目标300
三、房地产宏观调控的手段302
第二节房地产宏观调控的必要性303
一、房地产“市场失灵”现象客观存在303
二、房地产和房地产业具有特殊性305
第三节中国房地产宏观调控政策308
一、2003年至2008年年底的“抑制”阶段309
二、2008年年底至2009年年底的“扶持”阶段323
【案例/专栏10-1】“扶持”阶段其他相关房地产宏观调控政策325
三、2009年年底至2014年年初的“打压”阶段326
【案例/专栏10-2】78家央企将退出房地产业务331
四、2014年4月至今的“刺激”阶段333
【案例/专栏10-3】丰台变“疯抬”？334
本章小结335
综合练习336
推荐阅读资料336
第十一章房地产业可持续发展337
学习目标337
导言337
第一节可持续发展概述337
一、可持续发展的内涵338
二、可持续发展的原则339
三、中国可持续发展理念的确立与初步实践341
【案例/专栏11-1】支持政策对新能源汽车的促进347
第二节房地产业与可持续发展348
一、房地产业可持续发展的含义348
二、房地产业可持续发展的相关概念349
第三节中国房地产业可持续发展的必要性351
一、中国国情的特殊性352
二、房地产业的特殊性355
三、走可持续发展的道路是对社会公平的回应357
第四节影响中国房地产业可持续发展的因素358
一、影响中国房地产业可持续发展的市场因素358
二、影响中国房地产业可持续发展的制度原因360
三、影响中国房地产业可持续发展的政策原因362
第五节中国房地产业可持续发展的对策362
一、有效利用市场力量推动房地产业可持续发展363
二、破除不合理的制度，推动房地产业可持续发展364
本章小结366
综合练习367
推荐阅读资料367


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